Как определить реальное расположение границ и оспорить незаконную постройку: практика по делу № 2-47/2023
Номер дела:
Дело № 2-47/2023 — Сухобузимский районный суд Красноярского края
Исходные данные
Истец обратился в суд с требованием:
- Признать постройку ответчика незаконной;
- Возложить обязанность по устранению препятствий в пользовании земельным участком;
- Взыскать компенсацию морального вреда;
- Обратиться с встречным иском о судебных расходах.
Спор возник из-за несоответствия фактических границ участков с данными ЕГРН, а также наличия построек и ограждений, которые, по мнению истца, находились на его территории.
Суд назначил землеустроительную экспертизу для точного установления границ, выявления возможных наложений и определения местоположения спорных объектов.
Задача
Необходимо было:
-
Провести геодезическую и землеустроительную экспертизу ;
-
Установить:
- Фактические площади и координаты поворотных точек;
- Наличие расхождений с данными ЕГРН;
- Наложение или смещение границ;
- Принадлежность построек (гараж, забор, столбы) тому или иному участку;
-
Подготовить заключение для использования в судебном процессе;
-
Определить возможность исправления реестровой ошибки в ЕГРН;
-
Дать рекомендации по уточнению границ и устранению наложения.
Решение
Экспертами проведено исследование, включающее:
- Изучение материалов гражданского дела № 2-47/2023.
- Анализ нормативно-технической документации , включая кадастровые планы и межевые схемы.
- Полевой осмотр участков и геодезическая съемка.
- Камеральная обработка данных в программе «Технокад Экспресс».
- Сопоставление фактических и реестровых границ.
- Определение местоположения построек и ограждений.
- Составление акта осмотра и экспертного заключения.
Были даны следующие выводы:
-
Фактическая площадь земельных участков :
- Участок истца — 1653 кв.м.
- Участок ответчика — 1206 кв.м.
-
Границы, указанные в ЕГРН, не совпадают с фактическими . Причиной является реестровая ошибка , которая может быть устранена путем подготовки межевого плана корректировки границ .
-
В результате ошибки внесения данных в Росреестр произошло наложение границ земельных участков .
Это привело к частичному занятию объектами ответчика территории истца.
Исправление возможно аналогично — через подготовку межевого плана .
-
Параллельное смещение границ отсутствует .
-
Исправление реестровой ошибки по решению Управления Росреестра от 05.04.2023 № КУВД-001/2023-13600993/1 невозможно , так как предоставленные координаты не соответствуют действительности.
-
По данным межевого плана от 12.09.2023 года :
- Ограждение, металлические столбы и гараж ответчика находятся в пределах его участка;
- Зеленые насаждения истца — на его собственном участке.
Фактическая площадь земельных участков :
- Участок истца — 1653 кв.м.
- Участок ответчика — 1206 кв.м.
Границы, указанные в ЕГРН, не совпадают с фактическими . Причиной является реестровая ошибка , которая может быть устранена путем подготовки межевого плана корректировки границ .
В результате ошибки внесения данных в Росреестр произошло наложение границ земельных участков .
Это привело к частичному занятию объектами ответчика территории истца.
Исправление возможно аналогично — через подготовку межевого плана .
Параллельное смещение границ отсутствует .
Исправление реестровой ошибки по решению Управления Росреестра от 05.04.2023 № КУВД-001/2023-13600993/1 невозможно , так как предоставленные координаты не соответствуют действительности.
По данным межевого плана от 12.09.2023 года :
- Ограждение, металлические столбы и гараж ответчика находятся в пределах его участка;
- Зеленые насаждения истца — на его собственном участке.
По результатам анализа заключения ООО «Геометрия» от 02.12.2022 года были подтверждены аналогичные выводы.
Результат
На основании экспертного заключения по строительным работам и землеустройству :
- Было установлено наличие реестровой ошибки в ЕГРН ;
- Выявлено наложение границ земельных участков ;
- Подтверждено, что постройки и забор ответчика находятся в рамках его участка ;
- Также определено, что исправление ошибки невозможно на основе решения Росреестра от 05.04.2023;
- Суд получил объективное заключение по строительным и земельным спорам ;
- На основе представленного материала был вынесен судебный акт.
Полезная информация
Если вы оказались в подобной ситуации:
- Вы сталкиваетесь с наложением границ земельных участков ;
- Хотите определить качество строительных работ или дефекты монтажа ограждений ;
- Вас интересует экспертиза качества выполненных работ или строительства после ремонта ;
- Вы хотите провести анализ нормативно-технической документации ;
- Вам нужно оценить соответствие работ договору подряда ;
Наши специалисты готовы помочь:
- Провести строительную экспертизу качества работ ;
- Подготовить обоснованное экспертное заключение ;
- Определить площадь и координаты участка ;
- Консультировать по вопросам земельных и строительных споров в суде ;
- Представить интересы клиента при выявлении недостатков в строительстве и землепользовании .
Вы можете связаться с нами по телефону 8 800 700 5612 , электронной почте: info@dod-ru.ru , или оставить заявку через сайт.