Как определить виновника затопления квартиры из-за радиатора: практика по делу № 2-1732/2023
Номер дела:
Дело № 2-1732/2023 — Красноярский городской суд Пермского края
Исходные данные
Истец, собственник квартиры №52, обратился в суд с требованием о возмещении ущерба после затопления , причиненного протечкой радиатора отопления в квартире №55.
По результатам составленного акта были зафиксированы повреждения отделки и имущества на сумму 215 058 рублей .
ООО «Надежда» (управляющая компания) отказалось компенсировать ущерб , ссылаясь на то, что радиатор не относится к общедомовому имуществу , а значит, ответственность лежит на собственнике квартиры №55, а не на УК.
Суд назначил экспертизу причины затопления , чтобы установить:
- Является ли радиатор частью общедомового имущества;
- Можно ли демонтировать его без остановки системы отопления;
- Обоснованы ли требования истца о компенсации ущерба.
Задача
Необходимо было:
- Провести техническую экспертизу системы отопления ;
- Определить принадлежность радиатора к общедомовому имуществу;
- Выявить возможность демонтажа радиатора без нарушения работы всей системы;
- Подготовить заключение для использования в судебном процессе;
- Дать оценку ущерба после затопления.
Решение
Экспертами проведена судебная техническая экспертиза , включающая:
- Изучение материалов гражданского дела № 2-1732/2023.
- Визуальный осмотр объекта экспертизы.
- Составление акта осмотра.
- Анализ нормативно-технической документации:
- Постановление Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г.;
- Положения Жилищного кодекса;
- Технические решения по системам отопления;
- Формирование экспертного заключения.
Выводы экспертизы:
-
Радиатор отопления в квартире №55 является частью общедомового имущества , поскольку:
- Он входит в состав внутридомовой системы отопления;
- На него распространяются положения п. 6 Постановления Правительства РФ № 491 ;
- Не имеет второго запорного устройства, необходимого для автономного отключения;
- Для демонтажа требуется остановка стояка или байпасной линии;
- Таким образом, УК несет ответственность за его состояние и эксплуатацию .
-
Демонтировать радиатор невозможно без нарушения функционирования системы отопления , так как:
- Отсутствует запирающее устройство на входе теплоносителя;
- Имеется только один кран на выходе;
- Для безопасного обслуживания требуется наличие байпаса, что частично выполнено;
- Однако, без полной остановки системы замена радиатора невозможна .
Результат
На основании проведённой экспертизы после затопления квартиры , эксперты установили:
- Протечка произошла по вине управляющей компании , так как радиатор является общедомовым имуществом ;
- Нарушений со стороны жильца квартиры №55 выявлено не было;
- Было подтверждено, что затопление по вине УК стало возможным вследствие неправильного технического обслуживания системы;
- Также установлено, что радиатор нельзя демонтировать без остановки теплоснабжения стояка .
Суд вынес решение, основанное на выводах экспертизы, и обязал управляющую компанию компенсировать ущерб истцу .
Полезная информация
Если вы столкнулись с ситуацией:
- Ваша квартира пострадала от затопления по вине радиатора отопления ;
- Вы хотите провести экспертизу причины затопления ;
- Вас интересует оценка ущерба после затопления квартиры ;
- Вы сталкиваетесь с тем, что УК отказывается компенсировать ущерб ;
- Вам нужно понять, кто отвечает за радиатор в квартире – УК или собственник?
Наши специалисты готовы помочь:
- Провести экспертизу после затопления ;
- Подготовить заключение о причинах протечки радиатора ;
- Определить принадлежность прибора к общедомовому имуществу ;
- Обосновать ущерб после затопления квартиры ;
- Представить интересы клиента при спорах с управляющими компаниями .
Вы можете связаться с нами по телефону 8 800 700 5612 , электронной почте: info@dod-ru.ru , или оставить заявку через сайт.