Как рассчитать неустойку за нарушение сроков строительства дома: практика по делу № 2-7870/2023
Номер дела:
Дело № 2-7870/2023 — Советский районный суд г. Красноярска
Исходные данные
Истец обратился в суд с иском к ООО «Титан», заключившему с ним договор подряда на строительство одноэтажного жилого дома от 29.06.2020 года на сумму 1 604 808 руб. , полностью оплаченную заказчиком.
Однако работы выполнены не были завершены в установленные договором сроки. Были выявлены:
- Несоответствия объема работ условиям договора;
- Дефекты и недоделки по проекту;
- Отклонения от нормативно-технической документации.
Истец потребовал:
- Взыскать неустойку за нарушение сроков строительства – 400 000 руб.
- Компенсировать убытки за счет стоимости ремонтно-восстановительных работ – 584 103 руб.
- Выплатить компенсацию морального вреда – 30 000 руб.
- Расторгнуть договор;
Суд назначил строительно-техническую экспертизу для суда , чтобы установить:
- Имеются ли несоответствия выполненных работ условиям договора;
- Соответствуют ли работы требованиям СП и технических регламентов;
- Какова стоимость устранения выявленных дефектов;
- Возможно ли исполнение обязательств в рамках закона.
Задача
Необходимо было:
- Провести независимую экспертизу строительных работ для суда ;
- Установить:
- Факт несоответствия строительных работ договору ;
- Обнаружение дефектов и их соответствие СП и нормативной базе;
- Стоимость ремонтно-восстановительных работ и дополнительных мероприятий;
- Подготовить заключение для использования в судебном процессе;
- Обосновать размер неустойки за просрочку строительства ;
- Определить реальную цену выполненных работ.
Решение
Экспертами проведено исследование, включающее:
- Изучение материалов гражданского дела № 2-7870/2023.
- Визуальный и инструментальный осмотр объекта — жилого дома , построенного ООО «Титан».
- Анализ проектной и нормативно-технической документации.
- Сравнение фактически выполненного с перечнем работ по Приложению №1 к договору.
- Составление дефектной ведомости и сметного расчета для строительных работ .
- Формулирование выводов и подготовка экспертного заключения по строительным работам .
Были даны следующие ответы:
- Выполненные работы ООО «Титан» не соответствуют условиям Договора от 29.06.2020 года и нормативно-техническим требованиям.
По результатам осмотра установлено:
- Не все виды работ из Приложения №1 выполнены;
- Некоторые работы выполнены с нарушением строительных правил и стандартов;
- Объем выполненных работ меньше согласованного в договоре;
- Имеются существенные дефекты конструкций, требующие доработок.
- Рыночная стоимость устранения выявленных недостатков :
- Для приведения в соответствие с условиями договора : 199 212 руб. 54 коп.
- Для приведения в соответствие с требованиями нормативно-технической документации : 472 077 руб. 72 коп.
Также эксперты провели оценку:
- Фактической стоимости выполненных работ с учетом недоделок и необходимости дополнительных работ – 2 260 478 руб. 98 коп.
Результат
На основании строительной технической экспертизы частного дома :
- Было установлено наличие несоответствий выполненных работ договору и СП ;
- Эксперты определили стоимость восстановления и доработки ;
- Также была учтена неустойка за нарушение сроков строительства ;
- Суд получил объективное заключение;
- На основе представленного материала был вынесен судебный акт.
Клиент добился:
- Частичного расторжения договора;
- Возврата части средств;
- Возмещения убытков;
- Присуждения неустойки и компенсации морального вреда.
Полезная информация
Если вы оказались в подобной ситуации:
- Вы хотите провести независимую экспертизу строительных работ для суда ;
- Вас интересует стоимость ремонтно-восстановительных работ ;
- Вы сталкиваетесь с нарушением сроков строительства дома ;
- Вам нужно рассчитать неустойку за просрочку ;
- Вы хотите взыскать убытки из-за некачественного строительства ;
Наши специалисты готовы помочь:
- Провести строительную экспертизу дома ;
- Подготовить заключение по качеству строительства ;
- Определить стоимость дополнительных работ ;
- Консультировать по вопросам неустойки за нарушение сроков строительства ;
- Представить интересы клиента при спорах с подрядчиками по строительству .
Вы можете связаться с нами по телефону 8 800 700 5612 , электронной почте: info@dod-ru.ru , или оставить заявку через сайт.