Как провести судебную строительно-техническую экспертизу при незаконной пристрёйке: практика по делу № 2-5074/2023
Номер дела:
Дело № 2-5074/2023 — Октябрьский районный суд г. Красноярска
Исходные данные
ООО «Кинк» обратилось в суд с иском к собственнику квартиры о приведении жилого помещения в первоначальное состояние , указав, что ответчик произвёл надстройку и реконструкцию без надлежащего согласования .
По договору купли-продажи от 23.01.2017 года , квартира находилась в залоге у истца. В ходе осмотра УК «Сосны» было зафиксировано:
- Возведение одноэтажной пристройки площадью 19,8 м² ;
- Переоборудование чердачного помещения под жилое ;
- Изменение конструкции наружных стен и устройство новых оконных проёмов .
Истец полагал, что такие изменения нарушают права других собственников МКД, а также противоречат нормам и техническим регламентам. Он потребовал ликвидировать самовольные изменения и восстановить прежнее состояние жилого помещения.
Суд назначил судебную строительно-техническую экспертизу , чтобы определить соответствие работ нормам, затрагивание общего имущества и изменения технико-экономических показателей здания.
Задача
Необходимо было:
- Провести экспертизу пристроек и изменений в многоквартирном доме ;
- Установить:
- Соответствуют ли работы требованиям СНиП, пожарным и санитарным нормам;
- Затронуты ли несущие конструкции и общее имущество собственников;
- Имеются ли изменения в технико-экономических показателях здания (площадь, объем, этажность);
- Подготовить заключение для использования в суде.
Решение
Экспертами проведено исследование, включающее:
- Изучение материалов гражданского дела № 2-5074/2023.
- Анализ технической документации и плана дома.
- Визуальный и инструментальный осмотр объекта (по доступным данным).
- Формулирование выводов по всем вопросам суда.
- Написание экспертного заключения.
Были даны следующие выводы:
-
При проведении работ были выполнены действия, которые можно классифицировать как реконструкцию части здания :
- Увеличен общий объём здания;
- Произведена перепланировка и переоборудование ;
- Проложены новые электрические сети;
- Установлены новые оконные проемы в несущих стенах .
Эксперты отметили, что работы не согласованы надлежащим образом , что нарушает права других собственников.
Полностью оценить угрозу жизни и здоровью граждан не представлялось возможным из-за отсутствия доступа внутрь помещения .
-
Одноэтажная пристройка и новые оконные проёмы затрагивают общее имущество собственников МКД :
- Пристройка расположена на земельном участке, входящем в общую долевую собственность ;
- Новые оконные проёмы выполнены в несущих стенах , которые относятся к общему имуществу дома.
-
В результате проведённых работ произошли изменения технико-экономических показателей здания :
- Объём здания увеличен;
- Архитектурный облик дома изменён;
- Площадь конкретного жилого помещения расширена;
- Произведено устройство окон в несущих конструкциях;
- Возведён фундамент и наружные стены;
- По всем признакам — это реконструкция с элементами перепланировки и переоборудования .
Результат
На основании экспертизы спорной недвижимости :
- Было установлено, что построенная пристр́йка и переоборудование чердачного помещения выполнены с нарушением требований законодательства ;
- Выявлено, что общее имущество собственников многоквартирного дома затронуто ;
- Также установлено наличие изменений технико-экономических показателей здания ;
- Суд получил обоснованные выводы эксперта;
- На основе предоставленного заключения был вынесен судебный акт.
Истцу была частично удовлетворена просьба — суд обязал ответчика ликвидировать нарушения или согласовать их должным образом .
Полезная информация
Если вы столкнулись с ситуацией:
- На придомовой территории возведена незаконная пристройка ;
- Вы хотите провести судебную строительно-техническую экспертизу ;
- Вас интересует оценка изменений технико-экономических показателей здания ;
- Вам нужно определить, затрагивает ли пристройка общее имущество МКД ;
- Вы сталкиваетесь с надстройками и перепланировками без согласия ;
Наши специалисты готовы помочь:
- Провести экспертизу пристроек и изменений в здании ;
- Подготовить заключение по технико-экономическим показателям здания ;
- Обосновать необходимость приведения помещения в первоначальное состояние ;
- Консультировать по вопросам реконструкции, перепланировки и переоборудования ;
- Представить интересы клиента при спорах о незаконных надстройках и реконструкциях .
Вы можете связаться с нами по телефону 8 800 700 5612 , электронной почте: info@dod-ru.ru , или оставить заявку через сайт.