Как сохранить перепланировку жилого помещения: практика по делу № 2-2859/2023
Номер дела:
Дело № 2-2859/2023 — Дзержинский районный суд г. Перми
Исходные данные
Истец обратился в суд с просьбой сохранить жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии , поскольку был произведен ряд изменений:
- Объединение ванной комнаты и туалета в единый санузел;
- Перенос дверных проемов и ненесущих перегородок;
- Изменение внутренней разводки водоснабжения и канализации.
Ответчиком выступали надзорные органы, указавшие на необходимость приведения квартиры к первоначальному виду. Для разрешения спора суд назначил строительную экспертизу перепланировки с рядом вопросов о соответствии работ нормам и безопасности.
Задача
Необходимо было:
- Провести экспертизу перепланировки жилого помещения ;
- Установить:
- Соответствуют ли изменения строительным и санитарным нормам;
- Не нарушают ли они несущие конструкции и безопасность здания;
- Не ухудшают ли техническое состояние дома;
- Создают ли угрозу жизни и здоровью;
- Подготовить заключение для использования в судебном процессе.
Решение
Экспертами проведено исследование, включающее:
- Анализ нормативно-технической документации — СП, СНиП, ЖК РФ.
- Визуальный и инструментальный осмотр объекта.
- Сравнение фактической планировки с проектной и паспортными данными.
- Формулирование выводов по всем поставленным вопросам.
- Написание экспертного заключения.
Были даны следующие ответы:
-
В ходе исследования установлено, что в жилом помещении выполнены работы по переустройству и перепланировке :
- Изменена внутренняя разводка водоснабжения и канализации;
- Перенесены дверные проёмы;
- Объединён санузел.
-
Перепланировка в целом соответствует требованиям безопасности , за исключением пола в санузле, который находится в одном уровне с коридором , что противоречит пункту 4.8 СП 29.13330.2011 «Полы» .
Рекомендация:
Установить порог высотой до 20 мм или понизить уровень пола в санузле на 15–20 мм.
Также отмечены расхождения между планом в ЕГРН и реальным расположением шкафа и газового оборудования. Для окончательного заключения по газовой системе требуется экспертиза специализированной организацией .
-
Выполненные работы по перепланировке не ухудшили техническое состояние многоквартирного дома и несущую способность стен .
-
Права и законные интересы других собственников МКД не нарушены , так как общее имущество не затронуто.
-
Эксперты подтвердили, что перепланировка не создает угрозы жизни и здоровью граждан , за исключением необходимости устранения дефекта уровня пола в санузле.
Результат
На основании судебно-строительной экспертизы перепланировки :
- Было установлено соответствие большинства работ действующим нормам;
- Выявлены незначительные нарушения, подлежащие устранению;
- Отмечены неточности в документации;
- Подтверждено отсутствие угрозы другим собственникам и конструкциям здания;
- На основе выводов эксперта суд вынес решение сохранить перепланировку с учетом рекомендаций .
Полезная информация
Если вы столкнулись с ситуацией:
- Вы хотите сохранить перепланировку жилого помещения ;
- Вам нужно провести строительную экспертизу перепланировки ;
- Вы сталкиваетесь с необходимостью сохранения перепланировки в суде ;
- Вас интересует оценка перепланировки на соответствие нормам ;
- Вы хотите проанализировать нормативно-техническую документацию ;
Наши специалисты готовы помочь:
- Провести экспертизу перепланировки ;
- Подготовить заключение по технической допустимости изменений ;
- Определить наличие или отсутствие нарушений;
- Консультировать по вопросам сохранения перепланировки в законном порядке ;
- Представить интересы клиента при спорах с контролирующими органами .
Вы можете связаться с нами по телефону 8 800 700 5612 , электронной почте: info@dod-ru.ru , или оставить заявку через сайт.