Как узаконить перепланировку балкона: практика по делу № 2-6171/2023
Номер дела:
Дело № 2-6171/2023 — Октябрьский районный суд г. Красноярска
Исходные данные
Истец обратился в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии .
Он является собственником квартиры, в которой была проведена перепланировка , включавшая:
- Замену остекления балкона;
- Расширение оконного проема;
- Демонтаж части ограждения балкона.
Клиент предоставил положительные заключения от надзорных органов, однако вопрос был передан в суд для дополнительной проверки соответствия перепланировки нормам строительства, пожарной и санитарной безопасности .
Задача
Необходимо было:
- Провести экспертизу перепланировки квартиры для узаконивания ;
- Установить:
- Соответствует ли выполненная перепланировка проектной документации;
- Нарушает ли она требования СП, ГОСТ, ЖК РФ;
- Создает ли угрозу жизни и здоровью других лиц;
- Подготовить заключение эксперта для использования в суде.
Решение
Экспертами проведено исследование, в рамках которого были выполнены следующие действия:
- Изучены материалы гражданского дела № 2-6171/2023.
- Выполнен инструментальный осмотр объекта — жилой квартиры с изменённым остеклением балкона.
- Проанализированы нормативно-технические документы и проектная документация:
- ГОСТ 23166-2021;
- СП 70.13330.2012;
- Технический паспорт БТИ;
- Подготовлено заключение судебной экспертизы перепланировки .
Выводы экспертизы:
-
Перепланировка не соответствует строительным нормам:
- Демонтировано ограждение балкона , что противоречит п. 6.1.15 ГОСТ 23166-2021 ;
- Расширен оконный проем в самонесущей стене , что нарушает п. 9.1.4 СП 70.13330.2012 ;
- Эти изменения создают угрозу жизни и здоровью , особенно в случае падения предметов или человека;
- Также нарушены права и законные интересны других собственников , так как конструкции многоквартирного дома находятся в долевой собственности (ч. 3 п. 1 ст. 36 ЖК РФ).
-
Перепланировка не соответствует проектно-строительной документации :
- Использованы поливинилхлоридные конструкции вместо алюминиевых , указанных в рабочем проекте (лист №2);
- Демонтировано ограждение, указанное в листах №4 и №17;
- Оконный проем расширен без согласования и вне техпаспорта от 18.11.2014 года.
Результат
На основании проведённой строительной экспертизы перепланировки :
- Было установлено наличие нарушений при проведении работ;
- Эксперты подтвердили, что перепланировка выполнена с нарушениями норм и проектной документации ;
- Суд получил обоснованное экспертное заключение;
- На основании выводов экспертов суд вынес решение.
Хотя истец получил положительные заключения от некоторых органов, экспертиза показала, что некоторые работы выполнены незаконно и нарушают строительные нормы , поэтому суд признал такие изменения недействительными .
Полезная информация
Если вы столкнулись с ситуацией:
- Вы сделали перепланировку без разрешения или с нарушениями;
- Хотите провести экспертизу перепланировки для узаконивания ;
- Вас интересует судебная экспертиза перепланировки ;
- Вы хотите оценить соответствие перепланировки проектной документации ;
- Вы сталкиваетесь с тем, что сосед сделал перепланировку , создающую риск;
Наши специалисты готовы помочь:
- Провести экспертизу балкона или остекления ;
- Подготовить заключение по фактической перепланировке ;
- Обосновать соответствие или несоответствие нормам ;
- Консультировать по вопросам перепланировки помещений и их узаконивания;
- Представить интересы клиента в рамках споров о перепланировке .
Вы можете связаться с нами по телефону 8 800 700 5612 , электронной почте: info@dod-ru.ru , или оставить заявку через сайт.