Как провести судебную строительно-техническую экспертизу при нарушении условий договора: практика по делу № 2-7870/2023
Номер дела:
Дело № 2-7870/2023 — Советский районный суд г. Красноярска
Исходные данные
Истец обратился в суд с иском к ООО «Титан» о расторжении договора подряда и взыскании неустойки за нарушение сроков строительства дома , а также убытков в размере 584 103,60 руб. , связанных с необходимостью проведения ремонтно-восстановительных работ .
Сторонами был заключен договор от 29.06.2020 года , согласно которому истец поручил ответчику строительство одноэтажного жилого дома площадью 100 м² в поселке Минино Емельяновского района Красноярского края.
Общая стоимость договора составила 1 604 808 рублей , которая была полностью оплачена заказчиком. Установленный срок выполнения работ – до 30.11.2020 года . Однако фактически работы были остановлены и не завершены к моменту обращения в суд (09.09.2021 года) .
Истец требовал:
- Взыскать неустойку за нарушение сроков строительства – 400 000 руб.
- Компенсировать убытки в виде стоимости ремонтно-восстановительных работ – 584 103,60 руб.
- Расходы на представителя – 15 000 руб.
- Стоимость досудебной экспертизы – 20 000 руб.
- Компенсация морального вреда – 30 000 руб.
- Штраф;
- Расторжение договора.
Суд назначил экспертизу строительных работ , чтобы установить:
- Соответствуют ли выполненные работы условиям договора;
- Имеются ли дефекты и нарушения нормативов;
- Какова стоимость устранения выявленных недостатков;
- Возможно ли приведение объекта в соответствие проектным документам.
Задача
Необходимо было:
- Провести судебную строительно-техническую экспертизу ;
- Определить:
- Наличие несоответствий выполненных работ условиям договора;
- Соответствие требованиям СП, ГОСТ и проектной документации;
- Стоимость устранения недостатков;
- Подготовить заключение для использования в судебном процессе;
- Обосновать расчёт стоимости ремонтно-восстановительных работ ;
- Представить результаты исследования в понятной форме.
Решение
Экспертами проведено исследование, включающее:
- Визуальный и инструментальный осмотр жилого дома.
- Анализ проектной документации и Приложения №1 к договору.
- Выявление отклонений от проекта и СП.
- Расчёт стоимости восстановления и устранения выявленных дефектов:
- По локальному сметному расчету №1402-1/2024;
- По локальному сметному расчету №1402-2/2024;
- По локальному сметному расчету №1402-3/2024.
- Формулирование выводов по каждому вопросу суда.
- Написание экспертного заключения.
Были даны следующие ответы:
- Выполненные строительные работы не соответствуют условиям Договора №2-2020-0 от 29.06.2020 года и требованиям строительных правил (СП).
Выявленные нарушения:
- Несоответствие объема выполненных работ проекту;
- Нарушение технологии производства работ;
- Отсутствие некоторых этапов работ, указанных в Приложении №1 к договору;
- Дефекты, влияющие на прочность и безопасность конструкции.
Перечень несоответствий представлен в таблицах №2 и №3 экспертного заключения.
- Стоимость устранения выявленных недостатков :
- Для приведения дома в соответствие условиям договора : 199 212,54 руб. (локальный сметный расчет №1402-1/2024);
- Для приведения дома в соответствие требованиям нормативно-технической документации : 472 077,72 руб. (локальный сметный расчет №1402-2/2024);
- Фактическая стоимость выполненных работ с учетом дополнительных мероприятий : 2 260 478,98 руб. (локальный сметный расчет №1402-3/2024).
Результат
На основании заключения судебной строительно-технической экспертизы :
- Было установлено наличие несоответствий строительных работ проекту и СП ;
- Также была определена рыночная стоимость восстановительного ремонта ;
- Эксперты рассчитали стоимость устранения строительных дефектов ;
- Суд получил объективное заключение;
- На основе представленного материала был вынесен судебный акт.
Клиент добился:
- Частичного возврата средств ;
- Взыскания неустойки и штрафа ;
- Определения реальной стоимости выполненных работ ;
- Расторжения договора .
Полезная информация
Если вы оказались в подобной ситуации:
- Вы столкнулись с некачественным выполнением строительных работ ;
- Вас интересует экспертиза стоимости ремонтно-восстановительных работ ;
- Вы хотите провести судебную экспертизу строительных работ ;
- Вам нужно взыскать неустойку за нарушение сроков строительства ;
- Вы сталкиваетесь с некачественным исполнением условий договора подряда ;
Наши специалисты готовы помочь:
- Провести экспертизу качества строительных работ ;
- Подготовить заключение по стоимости устранения строительных дефектов ;
- Определить соответствие выполненных работ проекту и нормам ;
- Консультировать по вопросам взыскания убытков и неустойки по договору подряда ;
- Представить интересы клиента при спорах с подрядчиками и в арбитраже .
Вы можете связаться с нами можно по телефону, электронной почте: info@dod-ru.ru , или оставить заявку через сайт.