Как оценить стоимость выполненных строительных работ: практика по делу № А41-61844/2022
Номер дела:
Дело № А41-61844/2022 — Арбитражный суд Московской области
Исходные данные
ООО «СР-СТРОЙ» обратилось в суд с иском к ООО «ПСК Урбан» о взыскании задолженности за выполненные работы в рамках договора подряда.
Сумма иска составила: 3 175 682 рубля .
Одновременно ООО «ПСК Урбан» подало встречный иск о взыскании стоимости выполненных работ, не оплаченных заказчиком:
1 192 427 рублей 48 копеек (в т.ч. НДС) .
Спор касался объемов выполненных работ и их фактической стоимости, что потребовало проведения судебной экспертизы строительных работ , чтобы определить реальную цену выполненного объема работ по облицовке цоколя и устройству вентилируемых фасадов жилого дома №10 в рамках второй очереди проекта комплексной жилой застройки.
Задача
Необходимо было:
- Провести оценку стоимости строительных работ , выполненных ООО «ПСК Урбан»;
- Определить соответствие фактически выполненных работ:
- Договору подряда № СРС-281-21 от 15.09.2021 г.;
- Принципам ценообразования;
- Актам разграничения объемов (АРОР);
- Подготовить заключение для использования в судебном процессе;
- Обосновать реальную рыночную стоимость выполненных работ ;
- Выявить расхождения между актами приемки и фактическим исполнением.
Решение
Экспертами проведено исследование, включающее:
- Анализ материалов гражданского дела № А41-61844/2022.
- Сравнение данных из:
- Договора подряда и дополнительных соглашений;
- Приложения №2 – Расчет сметной стоимости (РСС);
- Акта разграничения объемов работ (АРОР);
- Акта сверки объемов работ (АСОР);
- Форм КС-2 и КС-3;
- Сопоставление условий договора с фактически выполненными работами.
- Формулирование выводов по каждому вопросу.
- Написание экспертного заключения.
Был сделан следующий вывод:
-
По договору подряда № СРС-281-21 от 15.09.2021 года между ООО «СР-СТРОЙ» и ООО «ПСК Урбан» были согласованы объемы работ по:
- Облицовке цокольной части фасада керамогранитом;
- Устройству вентилируемого фасада 1–2 этажей с остеклением из ПВХ и алюминиевого профиля;
- Объект: жилой дом №10, вторая очередь комплексной застройки.
По данным Приложения №2 к договору расчётная сметная стоимость работ составляет: 7 300 438 руб. 23 коп. (в т.ч. НДС) .
Однако, согласно Акту разграничения объемов работ (АРОР) , ООО «ПСК Урбан» выполнило только часть работ, которые были приняты и документально оформлены.
Фактическая стоимость выполненных ООО «ПСК Урбан» работ , в соответствии с данными АРОР и принципом ценообразования, составляет: 1 192 427 руб. 48 коп. (в т.ч. НДС) — сумма, указанная в встречном иске .
Результат
На основании экспертизы стоимости строительных работ :
- Эксперты установили точное соответствие стоимости выполненных работ данным из актов;
- Также была определена фактическая стоимость работ по договору подряда ;
- В ходе исследования выявлено, что заявленная истцом сумма завышена ;
- Встречный иск был признан обоснованным;
- Суд прекратил дело и утвердил мировое соглашение между сторонами.
Полезная информация
Если вы оказались в подобной ситуации:
- Вы хотите провести оценку стоимости строительных работ ;
- Вас интересует экспертиза стоимости жилого дома для суда ;
- Вы сталкиваетесь с неопределенностью в расчетах по договору подряда ;
- Вам нужно доказать объем и стоимость выполненных работ ;
Наши специалисты готовы помочь:
- Провести экспертизу строительных работ для суда ;
- Подготовить заключение по рыночной стоимости недвижимости ;
- Определить стоимость выполненных работ по форме КС-2 и КС-3 ;
- Консультировать по вопросам строительного спора в арбитраже ;
- Представить интересы клиента при спорах по договорам подряда и оплате работ .
Вы можете связаться с нами можно по телефону, электронной почте: info@dod-ru.ru , или оставить заявку через сайт.