Как установить препятствия пользованию земельным участком и нежилым зданием: практика по делу № А33-24291/2021
Номер дела:
Дело № А33-24291/2021 — Арбитражный суд Красноярского края
Исходные данные
Истец обратился в арбитраж с требованием о демонтаже объектов, которые, по его мнению, создают препятствия в пользовании земельным участком и нежилым зданием магазина .
К таким объектам истец отнес:
- 2 железобетонных ограждения;
- водостоки на крыше нежилого здания;
- плиты перекрытия, установленные перед магазином.
Суд назначил строительную экспертизу земельного участка и нежилого сооружения , чтобы определить:
- Создают ли указанные конструкции препятствие в использовании недвижимости ;
- Оказывают ли они негативное влияние на состояние здания ;
- Нарушены ли строительные нормы при их установке.
Задача
Необходимо было:
- Провести строительно-техническую экспертизу земельного участка и нежилого здания ;
- Установить:
- Препятствует ли бетонная площадка свободному доступу к магазину;
- Оказывает ли она влияние на техническое состояние здания;
- Создают ли водостоки негативное воздействие на конструкцию здания;
- Подготовить экспертное заключение для использования в судебном процессе.
Решение
Экспертами проведена судебная строительная экспертиза земельного участка и нежилого здания , в рамках которой были выполнены следующие действия:
- Изучены материалы гражданского дела № А33-24291/2021.
- Выполнен осмотр объекта исследования — земельного участка и нежилого здания (магазина).
- Проанализированы строительные нормы и правила устройства отмостки и водосточной системы.
- Составлено экспертное заключение с ответами на вопросы суда.
Выводы экспертизы:
- Бетонная площадка перед магазином не препятствует доступу к нему и пользованию им.
Однако:
- Она затрудняет естественный отвод талых и дождевых вод , что может привести к подтоплению и ухудшению состояния фундамента и кладки стен ;
- При устройстве частичной отмостки и правильной водосточной системы , негативное влияние можно минимизировать;
- Таким образом, площадка потенциально оказывает негативное влияние на здание , хотя прямых повреждений пока выявлено не было.
- Водосточная система над крыльцом магазина установлена корректно и не оказывает отрицательного влияния на здание .
- Конструкция соответствует требованиям проекта и строительным нормам;
- Не имеет дефектов монтажа;
- Не создает угрозы несущим конструкциям;
- Не является причиной затопления или других негативных последствий.
Результат
На основании проведённой экспертизы препятствий пользованию земельным участком и зданием :
- Было установлено, что бетонная площадка не мешает доступу к магазину , но нарушает гидроизоляционные условия ;
- Водосточная система установлена правильно и не требует демонтажа ;
- Экспертное заключение стало основой для принятия решения судом;
- Истцу было отказано в полном демонтаже объектов, однако ему даны рекомендации по устройству отмостки и дренажа для предотвращения разрушения здания.
Полезная информация
Если вы столкнулись с ситуацией:
- На вашем участке возникли препятствия пользованию землей или зданием ;
- Вы хотите провести строительную экспертизу земельного участка ;
- Вам нужна судебная строительную экспертизу для арбитража ;
- Вы сталкиваетесь с необходимостью определить препятствия пользованию недвижимостью ;
- Вас интересует установление препятствий в использовании земельного участка ;
Наши специалисты готовы помочь:
- Провести строительно-техническую экспертизу земельного участка и здания ;
- Подготовить документы для обращения в суд;
- Обосновать наличие или отсутствие препятствий в использовании;
- Представить интересы клиента при спорах по недвижимости;
- Консультировать по вопросам устройства отмостки, водостоков и дренажа .
Вы можете связаться с нами по телефону, электронной почте: info@dod-ru.ru , или оставить заявку через сайт.