Как оценить рыночную стоимость недвижимости при изъятии: практика по делу № 33-14161/2023
Номер дела:
Дело № 33-14161/2023 — Красноярский краевой суд
Исходные данные
Муниципальное образование г. Красноярска обратилось в суд с заявлением об изъятии земельного участка и жилого дома для муниципальных нужд .
Речь шла об объектах:
- Земельный участок площадью 488 м² ;
- Жилое здание площадью 158,8 м² ;
- Иные строения, улучшения и многолетние насаждения.
Суд назначил судебную оценочную экспертизу недвижимости , чтобы установить:
- Рыночную стоимость земельного участка и жилого дома;
- Стоимость иных строений и улучшений;
- Размер убытков собственника в связи с изъятием имущества.
Задача
Необходимо было:
- Провести экспертизу рыночной стоимости земельного участка и жилого дома ;
- Определить:
- Общую стоимость недвижимости;
- Убытки владельца, связанные с переездом и изменением условий проживания;
- Подготовить заключение для использования в судебном процессе;
- Обосновать расчёт стоимости улучшений и насаждений;
- Представить результаты исследования в понятной форме.
Решение
Экспертами проведено исследование, включающее:
- Анализ фотографий объектов исследования.
- Изучение местоположения и инфраструктуры района.
- Сравнительный анализ аналогов на рынке недвижимости.
- Определение сегмента рынка для каждого объекта.
- Учет факторов влияния на спрос и предложение.
- Расчёт рыночной стоимости участка, дома и иных улучшений.
- Формулирование выводов по каждому вопросу суда.
- Написание экспертного заключения.
Были даны следующие ответы:
-
Рыночная стоимость земельного участка площадью 488 м² составляет: 1 490 000 руб.
-
Рыночная стоимость жилого дома площадью 158,8 м² составляет: 9 287 000 руб.
-
Стоимость иных строений, улучшений и многолетних насаждений на участке составляет: 3 102 000 руб.
-
Убытки собственника в связи с изъятием недвижимости , включая расходы на:
- Переезд и изменение места проживания;
- Оформление права собственности на новое жильё;
- Компенсацию за непроведённый капитальный ремонт;
— составляют: 14 204 000 руб.
Результат
На основании судебной экспертизы рыночной стоимости земельного участка и дома , а также анализа возможных убытков:
- Было установлено рыночное значение недвижимости ;
- Также была определена стоимость улучшений и упущенной выгоды ;
- Суд получил объективное заключение;
- На основе представленного материала был вынесен судебный акт.
Истец добился признания необходимости изъятия недвижимости , а ответчик получил обоснованное возмещение убытков .
Полезная информация
Если вы оказались в подобной ситуации:
- Вы хотите провести экспертизу рыночной стоимости земельного участка ;
- Вас интересует оценка рыночной цены жилого дома ;
- Вам нужно определить убытки при изъятии недвижимости ;
- Вы сталкиваетесь с изъятием земли и недвижимости для муниципальных нужд ;
- Вам необходимо доказать рыночную стоимость недвижимости ;
Наши специалисты готовы помочь:
- Провести судебную оценочную экспертизу ;
- Подготовить заключение по рыночной стоимости земельного участка и дома ;
- Рассчитать убытки собственника при изъятии имущества ;
- Консультировать по вопросам изъятия недвижимости и компенсации ;
- Представить интересы клиента при спорах с муниципалитетом и администрацией города .
Вы можете связаться с нами можно по телефону, электронной почте: info@dod-ru.ru , или оставить заявку через сайт.